Перевод жилого помещения в нежилое

Лица, имеющие жилье на первых этажах многоквартирных домов могут стать владельцами коммерческой недвижимости, осуществив перевод статуса квартиры в нежилое помещение.

Дело это конечно хлопотное, но затраты и ожидания с лихвой окупятся, поскольку стоимость аренды помещения, пригодного для бизнеса гораздо выше, чем за жилое.

Нужно иметь в виду, что жилье, подлежащее преобразованию должно отвечать следующим требованиям:

— расположено на первом этаже, либо на втором, при условии, что находящиеся ниже помещения нежилые;

— возможно оборудовать отдельный вход с улицы;

— меняется статус всей квартиры, а не отдельной части;

— объект не заложен и не состоит под арестом.

Решение о переводе из жилого в нежилое принимается местной администрацией населенного пункта, в котором вы проживаете. Для этого необходимо представить заявление, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, поэтажный план самого дома и проект перепланировки. Не смотря, на то что указан полный перечень документов и Жилищный кодекс говорит, что местные власти не вправе требовать что-либо еще, на самом деле понадобятся:

— заключение пожарной службы МЧС, что помещение отвечает требованиям безопасности

— заключение санэпиднадзора, что не нарушаются санитарные нормы;

— справку из управляющей компании с указанием о назначении иных помещений в доме, расположенных на первом и втором этажах;

— справку о прописанных членах семьи, при этом желательно до перепланировки всем сняться с учета, особенно это касается несовершеннолетних детей. Этот документ можно получить в паспортном столе, как мы именуем отдел миграционной службы по старинке, нужно учитывать, что справка действительна 2 недели.

— и наконец весьма спорный, но в то же время нужный документ – согласие соседей. Вообще закон не требует одобрения иных жильцов, но во избежание дальнейших споров желательно договориться с владельцами соседних квартир.

В течение 45 дней комиссия, созданная при местном органе власти должна рассмотреть заявление и принять соответствующее решение. При одобрении перевода, данный документ является основанием для начала работ по переустройству квартиры. По их окончании результат должна принять приемочная комиссия при администрации.

Если в переводе отказано, то заявитель должен быть извещен в течение 3 дней, отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Для узаконения перевода необходимо обратиться в регистрирующий орган и приложить все вышеуказанные документы для получения свидетельства на нежилое помещение.

В дальнейшем при использовании уже нежилого помещения собственники или арендатор должен помнить, что оно может быть использовано для организации офиса, магазина, за исключение торгующего химикатами, рыбой, овощами, взрывоопасными изделиями. Нельзя располагать в них химчистки, бани, сауны, общественные туалеты, предприятия ритуальных услуг. Кафе и рестораны не могут принимать посетителей позже 23 часов.